房贷计算器

工具介绍

房贷是大多数家庭金额最大、周期最长的一笔支出，本工具把银行贷前试算的三张表搬到了浏览器里：

• 月供与总账：一次给出月供（或首月月供）、利息总额、还款总额与利息占本金比例
• 两种还款方式并排对比：等额本息与等额本金的首月、末月月供与利息差额直接列出，不用换两次参数反复试
• 逐年还款明细：按年汇总还款额、本金、利息与年末剩余本金，看清前期利息占大头、后期本金占大头的结构
• 逐期明细展开：最多 360 期逐条列示，可一键展开或收起
• 月供收入比：填入家庭月收入即给出占比，并用颜色标注是否接近银行 50% 流水红线
• 公式代入过程：把月利率、期数与计算式逐步展开，方便核对银行给出的数字

使用场景

• 买房前估算月供压力，反推可承受的贷款额度与年限
• 在等额本息与等额本金之间做选择，判断哪种更适合自家现金流
• 核对银行或中介给出的月供是否与合同利率一致
• 考虑缩短年限或增加月供前的对照基准
• 家庭资产负债与月度预算表填写

常见问题

• 等额本息和等额本金怎么选？等额本息每月还款固定，前期压力小但总利息多；等额本金月供逐月递减，总利息少，但起始月供明显更高。若月供收入比能接受，等额本金更省利息
• 年利率该填多少？商贷按「贷款市场报价利率 LPR + 加减点」执行，公积金按公布的对应期限利率，直接填合同上写明的年利率百分数即可，不要填成小数
• 为什么月供不变，但每月扣的利息越来越多？恰恰相反：等额本息的月供里，利息按剩余本金计算，因此逐月递减、本金逐月递增，只是两者相加保持恒定
• 结果与银行不一致怎么办？银行按日计息、按月结息并对尾数做进位处理，本工具按标准等额公式逐月摊销，通常存在几分钱到几元的误差，属正常现象

两种还款方式速查

想同步估算工资与年终奖税负，见 个人所得税计算；需要换算坪、亩、平方米等面积单位可用 单位换算工具；推算具体还款日期与跨月周期请用 日期时间计算。所有计算在浏览器本地完成，金额与利率不会被上传。